Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — wir rechnen für Sie durch, was on top zum Kaufpreis kommt. Rund 10 – 12 %.
- In Brandenburg liegen die Kaufnebenkosten meist zwischen 9 und 11 Prozent des Kaufpreises.
- Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 1,5 – 2 %) sowie ggf. Maklerprovision bilden den Hauptteil.
- Nebenkosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit.
Der Kaufpreis ist nur der Anfang
Wer in Brandenburg kauft, sollte zum Kaufpreis rund 9 bis 11 Prozent an Nebenkosten einplanen. Bei einem Haus für 450.000 Euro sind das schnell 45.000 Euro, die zusätzlich und aus Eigenkapital aufzubringen sind.
Die Posten im Einzelnen
| Position | Höhe | Fällig |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | einige Wochen nach Beurkundung |
| Notar | ca. 1,0 – 1,5 % | nach Beurkundung |
| Grundbuchamt | ca. 0,5 % | mit Eintragung |
| Maklerprovision | i. d. R. 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer:innen | nach wirksamem Kaufvertrag |
Beispielrechnung: 450.000 Euro Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer: 29.250 €
- Notar und Grundbuch: ca. 8.000 €
- Maklerprovision (Käuferanteil): ca. 16.065 €
- Summe Nebenkosten: rund 53.000 €
Dazu kommen je nach Situation Umzug, Küche, kleinere Renovierungen und die erste Rücklage. Realistisch sollten Sie also nicht knapp kalkulieren.
Was viele übersehen
- Bereitstellungszinsen, wenn das Darlehen abgerufen, aber noch nicht ausgezahlt wird.
- Grundschuldbestellung — ein separater Notartermin mit eigenen Kosten.
- Bauliche Sofortmaßnahmen, etwa eine neue Heizung oder Elektrik, die vor dem Einzug fällig werden.
- Laufende Kosten ab Übergabe: Grundsteuer, Versicherung, Rücklagen.
So planen Sie sauber
- Finanzierungsrahmen inklusive Nebenkosten mit der Bank durchrechnen.
- Eigenkapital in zwei Töpfe teilen: Nebenkosten und Puffer für die ersten Monate.
- Vor dem Notartermin eine Kostenaufstellung anfordern — Notar und Grundbuch lassen sich vorab beziffern.
Unsicher, ob Ihre Kalkulation trägt? Ich gehe die Zahlen mit Ihnen durch, bevor Sie sich verbindlich entscheiden.
Fragen zum Thema
Sie beträgt 6,5 Prozent des Kaufpreises und ist damit einer der höchsten Sätze in Deutschland. Fällig wird sie einige Wochen nach der Beurkundung per Bescheid des Finanzamts.