Bauträgerfreies Baugrundstück in Spazierdistanz zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg

In unmittelbarer Nähe des Regional-, U- und S-Bahnhofs Lichtenberg erwartet Sie die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in zentraler Berliner Innenstadtlage zu erwerben. Das straßenseitig erschlossene Areal wird frei von einer Bauträgerbindung und ohne Bauzwang verkauft. Sie entscheiden daher selbst, wann und mit welchem Baupartner Sie Ihr zukünftiges Wohnhaus errichten.

Bebaubar ist das Grundstück voraussichtlich mit einem Einfamilienhaus, einem Doppel-/Zweifamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus. Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes ist die Bebauung mit bis zu vier Vollgeschossen und einer Grundfläche von bis zu 200,00 m² im Rahmen des §34 BauGB voraussichtlich möglich.

Das Grundstück gehört derzeit zu einem größeren Areal. Die Kosten der Teilungsvermessung werden ebenso durch die Käufer übernommen wie die ggf. notwendige Rodung und Beräumung des Baumbestands. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze wird im Zuge des Verkaufs ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingerichtet.

Das Grundstück befindet sich in einer fantastischen Lage. Neben dem Bahnhof Lichtenberg sind auch der U-Bahnhof Friedrichsfelde, verschiedene Bus- und Tramlinien und die B1 zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Auch Kitas und Schulen sind in dem beliebten Wohnviertel in großer Zahl vorhanden.

Bebauungsszenarien

Das Einfamilienhaus: Richtig viel Platz für Ihr Zuhause! Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen und viel Grün vor Ihrer Haustür.

Das Doppel-/Zweifamilienhaus: Planen und bauen Sie für zwei Familien mit zwei oder drei Vollgeschossen und pflegeleichten Gärten.

Das Mehrfamilienhaus: Mit bis zu vier Vollgeschossen und ca. 200,00 m² Grundfläche schaffen Sie Wohnraum für zahlreiche Familien.

Einkauf & Shoppingtour

Einkäufe lassen sich in Lichtenberg sehr schnell erledigen. Der nächste Lidl liegt nur zwei Gehminuten entfernt. EDEKA und eine dm-Filiale sind in sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Netto, PENNY und REWE befinden sich im direkten Umfeld. Kaufland und ALDI erweitern das Angebot. Zusätzlich haben sich mehrere Bäckereien und Apotheken in dem Wohnviertel angesiedelt. Das nächste Biogeschäft befindet sich nördlich der B1. Im NaturPur werden nicht nur Bio-Lebensmittel, sondern auch Kosmetika angeboten.

Für den großen Wochenendeinkauf bietet sich neben dem Kaufland in Friedrichsfelde auch das Victoria Center nahe dem Ostkreuz an. Zum Shoppingbummel lädt das Ring-Center ein, das nur zwei U-Bahnstationen entfernt ist. Freitags bzw. sonntags lohnen sich Abstecher zum Wochenmarkt am Tuchollaplatz und zum Flohmarkt am Boxhagener Platz. Regionale und ökologische Produkte, Käse, Fisch und frische Pasta werden hier angepriesen.

Öffis, Fahrrad & Co.

Nur eine Gehminute von Ihrem zukünftigen Wohnhaus entfernt halten die Busse 296 und N50. Die Linien fahren u. a. bis zu den Bahnhöfen in Lichtenberg und Karlshorst. Den U-Bahnhof Friedrichsfelde erreichen Sie in knapp zehn Geh- oder drei Radminuten. Von dort fährt die U5 in rund 15 Minuten zum Alexanderplatz und ohne Umstieg weiter bis zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler.

Am Bahnhof Lichtenberg, ebenfalls etwa zehn Gehminuten entfernt, halten die U5, die S-Bahnen S5, S7 und S75 sowie mehrere Regionalzüge. Bis zum Ostkreuz sind es nur zwei Stationen – mit dem Rad eine gute Viertelstunde. Die Tramlinien 21 und 37 verbinden Sie zusätzlich mit Friedrichshain, Karlshorst und Schöneweide.

Autofahrende schätzen die Nähe zur B1. Die A100 erreichen Sie in etwa zwölf Minuten, den Alexanderplatz in gut 15 Minuten und den Flughafen BER in etwa 35 Fahrminuten.

Familie & Bildung

Familien erleben in Lichtenberg beste Voraussetzungen für ihre Kinder: Die Kita Lichtenzwerge liegt fünf Gehminuten entfernt. Die Kitas Mausezahn und Weit.Blick befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Tatsächlich ist darüber hinaus mehr als ein Dutzend Kindergärten in dem familienfreundlichen Wohnviertel zu Fuß erreichbar. Ähnlich komfortabel ist die Schulwahl: Zur Robinson-Schule läuft man knapp zehn Minuten. Auch die Evangelische Ganztagsschule ist in der direkten Nähe angesiedelt. Die Alexander-Puschkin-Schule und die Friedrichsfelder Schule befinden sich ebenfalls im Kiez. Das weiterführende Immanuel-Kant-Gymnasium in Rummelsburg ist in sieben Radminuten oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Und nach der Schule? Verschiedene Sportvereine sorgen für ein buntes Nachmittagsprogramm. Darüber hinaus locken diverse Freizeiteinrichtungen wie die Ostbloc Boulderhalle oder der Boots- und Kajakverleih Ahoi Berlin in Rummelsburg mit zahlreichen abwechslungsreichen Aktivitäten.

Freizeit & Ausflüge

Das grüne Highlight Berlins befindet sich in der unmittelbaren Nähe: Im Tierpark Berlin mit dem Schloss Friedrichsfelde spaziert man durch Europas größten Landschaftstiergarten. Zu Fuß ist man in 25 Minuten da, mit Hilfe der U5 legt man die Strecke in unter 15 Minuten zurück.

Zur Rummelsburger Bucht mit ihren Uferwegen, Liegewiesen sowie Sport- und Freizeitangeboten radelt man ebenfalls nur zehn bis 15 Minuten. Sportfreunde besuchen die Heimspiele des SV Lichtenberg 47 im Hans-Zoschke-Stadion, spielen selbst bei dem SC Borussia 1920 oder ziehen ihre Bahnen im Schwimmbad Sewanstraße.

Und wenn es einmal urban werden soll: Zwei S-Bahn-Stationen weiter beginnt am Ostkreuz eines der beliebtesten Berliner Szeneviertel mit vielfältigen und zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie Flohmarkt am Boxhagener Platz, East Side Gallery und Uber Arena.

Aufgrund der Nähe zur U-Bahnstrecke ist die Abstimmung Ihres Bauvorhabens mit der BVG notwendig.