Ihr Logenplatz im Grünen: Zweizimmerwohnung mit Balkon in Schöneiche bei Berlin

Ihre Vorteile mit dieser Wohnung

• Bezugsfrei ab sofort - Ihre Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss wartet nur noch auf Ihre Möbel
• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Cerankochfeld
• Überdachter Balkon mit viel Grün vor der Brüstung
• Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglasabtrennung
• Eigenes Kellerabteil und Duplex-Stellplatz
• Auch als Kapitalanlage stark - rund 5,32 % Rendite bei 740,00 € Nettokaltmiete, Kaufnebenkosten einkalkuliert

Die wichtigsten Details

Diese wundervolle und bezugsfreie Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schöneiche präsentiert sich als liebenswertes und beherrschbares Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Freuen Sie sich auf einen zentralen Wohnbereich mit viel Tageslicht und einer weiten Fensterfront. Eine voll verglaste Tür führt Sie von hier direkt auf den verlockenden, überdachten Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee mit Parkblick genießen.

Die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Cerankochfeld ist bereits im vom Wohnbereich getrennten Küchenraum eingebaut. Ein angenehm großes separates Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen Ihr neues Zuhause. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören außerdem doppelt verglaste Fenster, Laminatböden und frisch gestrichene Wände. Ihr Kellerabteil schafft Stauraum und Ihr Auto parkt auf Ihrem komfortablen Duplex-Stellplatz.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Bei einer Nettokaltmiete von 740,00 € erzielen Sie inklusive Kaufnebenkosten eine Rendite von rund 5,32 %.

Die ruhige Lage mitten in Schöneiche verbindet Natur und Anbindung: Die Tram 87 bringt Sie zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Von dort fahren Sie mit der S3 direkt ins Berliner Zentrum. Supermärkte, Kitas und die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. So kommen Sie hier nicht nur an, sondern auch schnell überall hin.

Kapitalanlage

Schöneiche gehört zu den gefragtesten Gemeinden im östlichen Berliner Umland. Viel Grün, die Nähe zur Hauptstadt und eine gute Anbindung mit Bus, Tram und S-Bahn ziehen Paare, Familien und Pendler an. Die hohe Nachfrage verbunden mit einem eingeschränkten Angebot spiegelt sich auch im starken Mietenzuwachs wider.

Von 14,18 €/m² im vierten Quartal 2024 stiegen die Angebotsmieten (nettokalt) bis auf etwa 15,62 €/m² im dritten Quartal 2026. Der satte Anstieg von mehr als 10,00 % in weniger als zwei Jahren bedeutet für Ihre Wohnung eine Nettokaltmiete in Höhe von etwa 740,00 € im Monat. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.880,00 €.

Inklusive der Kaufnebenkosten erzielen Sie eine Rendite von rund 5,32 % pro Jahr, während Sie sich aufgrund der hohen Nachfrage an einer sicheren und dauerhaften Vermietung ohne Leerstand erfreuen dürfen. Zusätzlich sprechen die kompakte Größe, die Einbauküche, der Balkon, das Kellerabteil und der Stellplatz eine breite Mieterschaft an. Ohnehin gehören Zweizimmerwohnungen zu den am meisten gesuchten Angeboten auf dem Markt.

So profitieren Sie auf ganzer Linie vom perspektivischen Mietenanstieg in Schöneiche. Dank des beschlossenen Wirtschaftsplans 2027 ist auf der Kostenseite das Hausgeld verlässlich kalkulierbar. So verbinden Sie eine solide Rendite mit einer berechenbaren, nachhaltigen und sicheren Vermietung.

Einkauf & Shoppingtour – Vom Supermarkt bis zum Wochenmarkt

Ihre Einkäufe erledigen Sie schnell und bequem in Schöneiche und im benachbarten Woltersdorf. Die nächste Netto-Filiale liegt nur fünf Minuten mit dem Auto oder auf Ihrem Fahrrad entfernt. In sechs Radminuten erreichen Sie zudem ALDI, einen zusätzlichen Netto-Markt und Rossmann in Grätzwalde. EDEKA und Lidl erwarten Sie im Zentrum von Woltersdorf, wo mehrere Bäcker für frische Brötchen am Morgen sorgen. Jeden Mittwoch von 8:00 bis 13:00 Uhr lohnt sich zudem ein Besuch auf dem Wochenmarkt Woltersdorf. Im historischen Ortskern von Schöneiche ergänzt ein weiterer EDEKA das Angebot.

Für den großen Wocheneinkauf steuern Sie in zehn Fahrminuten das Kaufland in Vogelsdorf an. Das City Center Erkner mit Kaufland, dm, Rossmann und zahlreichen weiteren Geschäften liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Und wer Lust auf einen Einkaufsbummel hat, fährt nach Friedrichshagen: Die Flaniermeile des Berliner Stadtteils lädt mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zum gemütlichen Verweilen ein.

Öffis, Fahrrad & Co. – Mit Tram, S-Bahn und Bus nach Berlin

Nur neun Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt hält die Straßenbahn 87. Im 20-Minuten-Takt bringt sie Sie zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Dort steigen Sie in die S3 und sind nach rund 50 Minuten am Ostkreuz mit Anschluss an die gesamte Hauptstadt. Den Alexanderplatz erreichen Sie in rund einer Stunde. Mit dem Rad sind Sie in 13 Minuten am S-Bahnhof.

Sieben Gehminuten entfernt liegt außerdem die Haltestelle der Buslinie 420. Sie verbindet Sie mit Woltersdorf, Schöneiche und Neuenhagen und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Erkner, wo neben der S3 auch der RE1 hält. Etwas weiter nördlich fährt zudem die Tram 88 durch Schöneiche nach Friedrichshagen und Rüdersdorf.

Autofahrende profitieren von der Nähe zum Berliner Ring: Die Anschlussstelle Rüdersdorf erreichen Sie in sieben Fahrminuten, während Sie knapp neun Minuten bis zur B1 unterwegs sind. 30 bzw. 45 Minuten dauern Ihre Ausflüge zum BER und zum Alexanderplatz.

Familie & Bildung – Von der Kita bis zum Abitur

Familien finden in Schöneiche und Woltersdorf alle wichtigen Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld. Die Kitas „Pusteblume“ und „Fantasia“ erreichen Sie in 17 Geh- oder fünf Radminuten. Die „Pusteblume“ ist eine anerkannte Integrationseinrichtung und betreut Kinder ab einem Jahr. Zur Grundschule Bruno-Hans Bürgel sind Sie fünf Minuten auf dem Rad unterwegs. Das recht neu gegründete Gymnasium Schöneiche liegt 13 Radminuten entfernt. Schulwege, die Ihre Kinder selbstständig meistern können. In Woltersdorf stehen zudem die Grundschule am Weinberg und die freie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung.

Und nach der Schule? Im Park nebenan freut sich ein Spielplatz auf den Besuch Ihrer Liebsten. Und auch ein breites Vereinsangebot sorgt für bunte Nachmittage. Der SV Germania 90 Schöneiche bietet bspw. Fußball von den Bambini bis zur A-Jugend. Das Vereinsgelände erreichen Sie in neun Radminuten. So wachsen Ihre Kinder mit kurzen Wegen, viel Bewegung und jeder Menge Natur auf.

Freizeit & Ausflüge – Wald, Seen und Ausflugsziele

Ihr neues Zuhause liegt mitten im Grünen: Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich ein Park mit einem Spielplatz. Der Jägerpark ist in zwölf Gehminuten erreicht und die verschiedenen Naturschutzgebiete südlich der Gemeinde laden mit schier unendlichen Waldwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Im Sommer werden Sie die zahlreichen Seen im Umfeld zu schätzen wissen. Nach 16 Radminuten liegen Sie am Weißen Strand des Flakensees. Das Strandbad Müggelsee erreichen Sie in neun Fahrminuten mit dem Auto. Rund um die historische Woltersdorfer Schleuse locken außerdem Uferwege, Cafés und der Aussichtsturm auf den Kranichsbergen mit Blick über die Seenlandschaft.

Auch kulinarische Adressen liegen ganz nah: Das Restaurant Sushi Nilan erreichen Sie in zwei Gehminuten. Im nördlichen Schöneiche lockt das Schloss-Café mit köstlichem Kuchen, Schnitzel und vieles mehr.

Bad

• Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Echtglasabtrennung, Duscharmatur, Waschtisch und WC
• Satiniertes Doppelfenster zum Balkon
• Inkl. Waschmaschinenanschluss im Bad

Balkon

• Balkon mit stilvollem WPC-Bodenbelag und hübschem Kieselstein-Rahmen
• Hüfthohe Brüstung aus Metall mit Sichtschutz

Böden

• Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Fliesen: Küche und Bad
• WPC und Kieselstein: Balkon

Deckenhöhe

• ca. 2,44 m

Fenster

• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Teils mit Insektenschutz
• Fensterbänke innen: Naturstein
• Fensterbänke außen: Aluminium
• Fensterbank im Wohnzimmer in Eiche

Haustechnik

• VDSL-Anschluss mit bis zu 500 Mbit/s
• TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
• Gegensprechanlage im Flur

Heizungsanlage

• Zentralheizung über Fernwärme
• Wandhängende Plattenheizkörper in allen Räumen

Keller

• Kellerabteil mit viel Stauraum

Küche

• Separater Küchenraum mit Fenster
• Moderne Einbauküche
• Inkl. moderner Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Herd mit Ceranfeld
• Küchengeräte von Siemens, Bauknecht und Klarstein

Licht

• Wandauslässe im Bad und auf dem Balkon
• Deckenauslässe im Bad und allen weiteren Räumen
• Viel Tageslicht im Wohnbereich dank breiter Fensterfront und Balkontür

Türen

• Wohnungstür mit Sicherheitsschloss, Spion, Türöffner und Gegensprechanlage
• Weiß folierte Innentüren mit Holz-Zargen
• Doppelt verglaste Balkontür

Wände/Decken

• Raufaser an den Wänden und Decken
• Größtenteils in Weiß gestrichene Wände
• Fliesen im Bad
• Fliesenspiegel in der Küche

Informationen rund um den Immobilienkauf

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Preis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.